V de Vivienda

Todos tenemos derecho a una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias (…) para impedir la especulación.

ras Madrid y Barcelona, Zaragoza es la tercera capital de provincia con alquileres más caros

Posted by viviendadignazgz en enero 29, 2008

Fuente: AragónDigital 

El precio medio del metro cuadrado de vivienda en alquiler en Zaragoza se sitúa en 9,5 euros en enero de 2008, según el último informe sobre “Precios de Vivienda en Alquiler” de idealista.com, portal inmobiliario líder en España.

Así, tras Madrid y Barcelona, Zaragoza se sitúa como la tercera capital de provincia con alquileres más caros de las analizadas en el estudio. A la capital aragonesa le siguen Sevilla, con un precio de 9,4 euros al mes, y Santander, con 8,7 euros mensuales.

A principios de 2008, la vivienda media en alquiler anunciada en el portal idealista.com era un piso de 85 metros cuadrados con dos dormitorios y un cuarto de baño. Barcelona, con un alquiler medio de 14,2 euros por metros cuadrado, se sitúa como la capital más cara de España dentro de las analizadas en el estudio. A la Ciudad Condal le sigue Madrid, con un precio medio de vivienda en alquiler de 13,2 euros por metro cuadrado al mes.

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La mitad de los solicitantes de vivienda protegida la rechazan cuando les toca

Posted by viviendadignazgz en enero 20, 2008

La DGA estudia modificar la legislación para evitar que esto retrase el proceso de adjudicación hasta año y medio. Una de las medidas que se plantean es penalizar a los aspirantes en la primera renuncia y no en la segunda.

ELENA PUÉRTOLAS. Zaragoza
La mitad de los aragoneses a quienes les toca una VPO la rechazan. El número de solicitantes en el registro del Toc Toc aumenta y son ya cerca de 50.000 en todo Aragón, pero también crecen las renuncias. Hace casi dos años, se estimaba que rechazarían el piso un tercio de los adjudicatarios, pero ahora son ya el 50%. Estas renuncias ponen en evidencia que el sistema de adjudicación necesita ajustes, y así lo admite el director general de Vivienda de la DGA, José Luis Castellano. El aumento de las personas que finalmente no aceptan el piso provoca demoras en el proceso de adjudicación que puede alcanzar el año y medio.Las consecuencias son nefastas tanto para los constructores como para los adjudicatarios que reciben el piso en última instancia y se les juntan los pagos, según explica Castellano. De ahí, que el Gobierno de Aragón esté aplicando unas medidas y estudiando cambios legislativos para agilizar el proceso. Una de las principales será penalizar a los solicitantes en la primera renuncia, algo que ahora sucede en la segunda. Sin embargo, no es la primera vez que se anuncian estas modificaciones de las que ya hablaba la anterior directora general, Maite Pérez.

Algunos de los últimos sorteos celebrados en Zaragoza ponen de manifiesto esta situación. El 28 de febrero de 2008 se sorteó la parcela número 22, cuyas viviendas promueve Bruesa Construcción S. A. De los 164 adjudicatarios de los pisos, 79 lo rechazaron. Ese mismo día, salió también la parcela número 9, de Sostenibilidad y Vivienda, y de las 164 viviendas se han registrado 114 rechazos. En cinco sorteos más de 144 viviendas cada uno, ha habido entre 69 y 79 renuncias en cada caso.

Tomando como muestra estas siete promociones de Valdespartera en Zaragoza, de los 1.048 pisos sorteados, 567 adjudicatarios los han rechazado. El resultado es que el 54% de los demandantes de vivienda dicen que no. Sin embargo, esta situación no es exclusiva de las promociones de la capital aragonesa sino que la consideran una muestra representativa de lo que ocurre en el resto de las capitales y localidades grandes de Aragón, donde el número de renuncias también es significativo. El problema es distinto en los pueblos pequeños, donde en muchos casos parece que hay mucha demanda y a la hora de la verdad es díficil adjudicarlas. En estos casos, pretenden reducir los trámites y que el propio promotor pueda proponer a los compradores. Leer el resto de esta entrada »

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Aragón, la Comunidad donde más suben los alquileres

Posted by sauljoc en enero 16, 2008

El precio de los alquileres en España se incrementó tanto como el IPC durante 2007, un 4,2%. Sin embargo, Aragón y Cataluña fueron las dos Comunidades donde más subieron las rentas por alquilar un piso y los precios se colocaron en el 5,2%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El alquiler de la vivienda en España se encareció dos décimas en diciembre y acabó 2007 con una subida del 4,2% , la misma variación registrada por el Índice General de Precios de Consumo (IPC), según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Leer el resto de esta entrada »

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V de Vivienda regala una casita de juguete al bebé de la ministra Chacón

Posted by sauljoc en enero 15, 2008

Varios activistas de V de Vivienda Madrid acudirán el próximo miércoles, 16 de enero, sobre las 19 horas, al Ministerio de la Vivienda con el objetivo de entregar una “pequeña casita de cartón”. Según la asamblea por ls vivienda “se trata de un regalo para el futuro retoño de la Ministra de la Vivienda pero también es una dura crítica dirigida a la madre del pequeño”.

La asamblea explica que “mientras que para cualquier bebé una casita acorde a sus dimensiones es otro juguete más, para muchos adultos este tipo de casitas es lo único a lo que podemos aspirar, dada la catastrófica situación del derecho a la vivienda en España.

El colectivo denuncia que ahora “a los altos precios de la vivienda en propiedad tienen que sumar ahora la inevitable escalada de los alquileres generada por la abominable Renta Básica de Emancipación”. Leer el resto de esta entrada »

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La vivienda y la ley de Murphy

Posted by viviendadignazgz en enero 14, 2008

Diagonal Cantabria

Jueves 29 de noviembre de 2007.

El autor analiza la crisis inmobiliaria que se dibuja en el Estado español, las consecuencias que tendrá en las hipotecas, la construcción, el sistema bancario, el empleo y la economía en general.

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PISOS EN VENTA. Los carteles de ‘Se vende’ cada vez duran más tiempo y abundan en las fachadas de los edificios./ J. Póo

El famoso corolario de la ley de Murphy de que si algo puede salir mal, saldrá mal, tiene una desgraciada actualidad en el sector de la construcción, ya que si algo tiene posibilidades evidentes de ir mal es el problema de la vivienda. Pero más allá de las evidencias de que los que lo tienen mal lo van a tener peor, me interesa analizar cuestiones no tan evidentes que, me temo, también van a ir a peor, con consecuencias muy, pero que muy graves. Claro que sólo para los ‘pringaos de siempre, ya que los buitres del poder económico saben sacar tajada incluso en las crisis, por lo que las consecuencias serán terriblemente injustas. Pero vayamos por partes y veamos cuáles son las soluciones existentes, que las hay. Leer el resto de esta entrada »

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La vivienda se enfría

Posted by viviendadignazgz en enero 11, 2008

Fuente: La Caixa

El sector inmobiliario se enfría en la mayor parte de los países desarrollados… y no como consecuencia del cambio climático. En casi todos los estados miembros de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), la inversión está desacelerándose y los precios se frenan. Se trata de un cambio de ciclo sobrevenido antes de que las turbulencias de los mercados financieros desatadas este verano se hicieran sentir en los mercados de crédito.

Este cambio de ciclo se produce tras un dilatado periodo en que la actividad inmobiliaria ha experimentado una notable expansión de forma simultánea en un gran número de países. Es por este motivo que la primera causa que explica la ralentización de la vivienda es el propio agotamiento del ciclo alcista en una actividad que se caracteriza, precisamente, por sufrir oscilaciones notablemente elevadas. Al mismo tiempo, los precios han experimentado alzas notables, alcanzando máximos históricos, tanto en niveles absolutos como en relación con la renta de las familias.

 

Donde el bache de la vivienda se hace más patente es en Estados Unidos, puesto que la contracción del sector, iniciada a principios de 2006, no ha hecho más que agravarse desde entonces y las perspectivas son más bien pesimistas.

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Y ya se sabe. Cuando EE.UU. estornuda, Europa (y España también) se costipa.

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Baja el precio de la vivienda de segunda mano en Aragón un 0,7% en el último trimestre

Posted by viviendadignazgz en enero 7, 2008

 Emilio Mera Gallego / AragónDigital

El precio de la vivienda de segunda mano en Aragón ha bajado en el último trimestre del 2007 un 0,7%, lo que ha hecho que el año termine con una bajada del 2,2% con respecto a diciembre de 2006. A pesar de ello, Aragón es la quinta Comunidad española más cara, 2.973 euros el metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.

El precio de la vivienda de segunda mano en Aragón ha bajado en el último trimestre del 2007 un 0,7%, lo que ha hecho que finalmente el año se haya cerrado con una bajada del 2,2% con respecto al mes de diciembre de 2006. Este último trimestre los precios han bajado en todas las Comunidades, excepto en Cataluña donde ha subido un 1,2%. Esta bajada en el precio de los inmuebles en 2007 contrasta con la variación positiva del 7,7% que se produjo en el año 2006.

A pesar de ello, Aragón sigue siendo la quinta Comunidad española donde el metro cuadrado es más caro, 2.973 euros, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Sólo es más caro comprarse una vivienda de segunda mano en el País Vasco (4.178 euros), Cataluña (3.864 euros), Madrid (3.666 euros) y Navarra (3.221 euros). La media nacional se ha situado en el mes de diciembre en 2.862 euros. Leer el resto de esta entrada »

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Posted by viviendadignazgz en noviembre 10, 2007

Especuln

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Los gestores de cooperativas piden una subida del 6% de la VPO

Posted by viviendadignazgz en noviembre 10, 2007

Aducen que los actuales costes frenan las posibilidades de promoción.Critican que los suelos públicos salgan a concurso con un precio “excesivo”.

10/11/2007 M. NAVARCORENA

La Federación Aragonesa de Cooperativas de Viviendas pidió ayer una subida de un 6% en los precios de la Vivienda de Protección Oficial (VPO) que se construya a partir de ahora en la comunidad. El presidente del consejo rector de dicha federación, que engloba a la práctica totalidad de cooperativas aragonesas, Miguel Ángel Loriente, afirmó ayer que, dado el coste actual, “se han paralizado las posibilidades de promover VPO en Aragón y es muy difícil edificar en Zaragoza, ya que habría que estudiar muy bien el coste del propio suelo”. El módulo en Aragón del régimen general es el octavo más barato de toda España.

Sin embargo, tal y como informó este diario recientemente, el Gobierno aragonés ya ha asegurado que está dispuesto a una subida de las tarifas para primeros de año que rondaría en torno al IPC, es decir, la mitad de lo que esta federación pide.

Para Loriente –que explicó las medidas adoptadas por la asamblea general ordinaria de esta federación–, dos son los aspectos fundamentales que repercuten en esta “necesidad” de carestía. “Sabemos que no es popular encarecer, pero lo que no es popular es no poder construir VPO”, insistió. Así, señaló, por un lado los incrementos propios de los precios de la construcción y los nuevos requerimientos legales, como el Código Técnico de la Edificación. Y, por otro, “el precio excesivo de venta de los suelos en concursos públicos”.

Antonio Olmeda, presidente de la asociación estatal de gestores de cooperativas, recordó que las administraciones han vendido, por ejemplo, los suelos para cooperativas en Valdespartera a un precio que ronda entre un 25% y un 30% el del módulo. Un precio que consideran “excesivo”, más aún cuando la ley obliga a los particulares que venden terreno privado a no rebasar el 20%.

Olmeda también hizo hincapié en los requisitos que, por ejemplo, han tenido que cumplir las VPO de Valdespartera en cuanto a parámetros de energías renovables y de recogida neumática de basura. “Hay que adecuar los precios de los módulos a los de otras comunidades, y, sobre todo, a los del entorno”, añadió.

“En la actualidad, ningún proyecto se ha firmado bajo el Código Técnico de la Edificación, por lo que desconocemos de cuánto dinero estamos hablando. Pero suponemos que los costes serán importantes”, dijo.

Esta federación, en palabras de su presidente, valora muy positivamente la política que sobre Vivienda Protegida están llevando a cabo las distintas Administraciones aragonesas. “El conjunto de Valdespartera mueve más dinero que la Expo, porque son 1.300 millones de euros dirigidos a jóvenes trabajadores. Y esta actuación es admitida en otras autonomías”, afirmó Loriente.

Sin embargo, la federación teme que, a partir de ahora, no se respete el pacto no escrito “que lleva funcionando más de quince años, y es que tanto promotores privados como cooperativas se repartan al 50% el suelo público”. En Valdespartera las cooperativas han promovido el 43% de las parcelas, frente a los promotores, con un 57%.

“Echamos en falta la existencia de un procedimiento supramunicipal, rápido y sensato para gestionar suelo para VPO, al modo de otras comunidades”, concluye Loriente.

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Las ayudas para el alquiler de pisos se tramitarán a través del Toc Toc

Posted by viviendadignazgz en noviembre 9, 2007

Los inquilinos obtendrán 210 euros al mes para el pago y otros 120 para el aval.Las solicitudes podrán formularse a partir del próximo.1 de enero.

09/11/2007 M. NAVARCORENA

Los jóvenes aragoneses podrán solicitar a partir del 1 de enero del 2008 las ayudas económicas que el Ministerio de Vivienda ha aprobado conceder para el pago de los alquileres de los pisos. En Aragón, este trámite se centralizará a través del Toc, Toc, que en la actualidad es la oficina encargada del registro único de aspirantes a una Vivienda de Protección Oficial (VPO).

Se trata de una cantidad mensual de 210 euros para los gastos relacionados con el alquiler de la vivienda habitual; una cantidad única de 120 euros para el aval de garantía del arrendamiento, y de un único préstamo sin intereses de 600 euros, reintegrable cuando se extinga la fianza. El plazo máximo de concesión de este dinero es de cuatro años, o antes si se dejan de reunir cualquiera de los requisitos exigidos por el ministerio.

Así, para acceder a estas ayudas estatales se establecen tres requisitos básicos: tener una edad comprendida entre los 22 años cumplidos y hasta los 30; ser titular de un contrato de arrendamiento de la vivienda en la que reside con carácter habitual y permanente, y disponer de una fuente regular de ingresos con unos ingresos brutos anuales inferiores a 22.000 euros.

Quienes las cumplan, deberán presentar el contrato de alquiler y el de trabajo, y estar al corriente de pago periódico de las mensualidades. Además, deberán completar un impreso que, de momento, no ha llegado a los responsables autónomicos sobre la vivienda. También se puede solicitar el reconocimiento provisional del derecho a la renta básica de emancipación antes de arrendar la vivienda. En tal caso, la concesión caducará a los tres meses de su notificación.

Las ayudas también se extienden a trabajadores por cuenta propia o ajena que cobren de manera regular, los becarios de investigación y los perceptores de una prestación social pública de carácter periódico, contributiva o asistencial, siempre que pueda acreditar una vida laboral de al menos seis meses de antigüedad.

FÁCIL EMANCIPACIÓN Tal y como puede leerse en el decreto publicado el miércoles pasado en el BOE (Boletín Oficial del Estado), el objetivo es facilitar la emancipación de los jóvenes. Y para ello, se ha creado la denominada renta básica de emancipación, que es un conjunto de ayudas directas, con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda, destinadas al apoyo económico para el pago de los alquileres.

En caso de que existan varios titulares del contrato de arrendamiento, las cuantías a cada uno de los que tengan derecho a las mismas serán el resultado de dividir las cantidades por el número total de titulares de contrato.

Para todo este proceso, se tiene intención de diseñar una serie de programas informáticos que enviará a las distintas comunidades para, entre otros fines, intercambiar la información pertinente que el joven aporte con los datos de Hacienda y la Agencia Tributaria. El Ministerio de Vivienda decidirá dentro de cuatro años si mantiene, modifica o deroga esta renta básica.

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